Solgt eller
HELT gratis

Kan vi ikke sælge din andelsbolig, er det gratis.

Solgt eller HELT gratis ►

 

Andelsboligmarkedet anno 2014

Artikel af: Martin Østengaard, Indehaver af Andelsbutikken | Januar 2014

Der er både godt og skidt at sige om andelsboligmarkedet, som det tegner sig for 2014.

Lavere liggetider og prisstigninger på mindst 10%

Lad os starte med det positive; der har været rigtig godt gang i salget af andelsboliger i hele 2013. Liggetiderne er faldet markant i løbet af året, i takt med prisstigninger på mindst 10%. En tendens som ganske givet fortsætter, og Andelsbutikken estimerer en samlet prisstigning på 5% i 2014.

50% af andelsboligsælgerne går glip af fortjeneste ved salg

Så langt så godt. Der er dog malurt i bægeret – for halvdelen af andelsboligsælgerne går faktisk allerede nu glip af en fortjeneste, når de sælger deres andelsbolig.

Vi kan alle sammen huske tiderne hvor andelsboligerne var meget billigere i forhold til, hvad køberne var villige til at betale. Konsekvensen dengang var kilometerlange ventelister, penge under bordet og en meget unfair fordeling af goderne fordi familie, venner og bekendte altid kom i første række.

Dette stoppede brat i 2006, da ejendomsvurderingerne steg eksplosivt på andelsboliger, og fra den dag blev andelsboligerne i udpræget grad solgt til markedspriser på det åbne marked. Ventelisterne blev skrottet i stor stil, og derefter havde næsten alle mulighed for at købe en andelsbolig.

De seneste par år er tendensen imidlertid vendt, fordi ejendomsvurderingerne er blevet indhentet af markedspriserne, og dermed er afstanden til den såkaldte maksimalpris indsnævret betydeligt.

En helt ny undersøgelse fra Andelsbutikken viser, at 50% af andelsboligerne i dag sælges til den fulde andelskrone (maksimalprisen), hvilket giver anledning til bekymring.

Når en andelsbolig begrænses af dette kunstige ”prisloft”, sætter man nemlig de frie markedskræfter ud af spil. Konsekvensen er at sælgere mister muligheden for at opnå en eventuel højere pris, nemlig markedsprisen.

Hver sælger taber ca. 100.000 kr. ved salg til maksimalprisen

Andelsbutikkens analyse dokumenterer at sælgerne i gennemsnit taber ca. 100.000 kroner, hver gang en andelsbolig sælges til maksimalprisen, svarende til 7,5% af salgsprisen. Et tal som må forventes at stige i 2014.

Vi kan med andre ord meget vel være på vej tilbage til ”gamle dage” med ventelister og penge under bordet.

Dertil kommer, at det har vidtrækkende konsekvenser for alle de andelshavere, der tvinges til at sælge til en lavere pris, end de kunne have fået. Det kan nemlig betyde at de må blive boende (stavnsbundet) fordi boligmarkedet omkring dem er blevet relativt dyrere.

Det påvirker også privatøkonomien, fordi den tabte fortjeneste repræsenterer et fald i den private formue eller arv.

Derudover kan det begrænse lånemulighederne til istandsættelse og øge risikoen for teknisk insolvens.

Løsningen? Skift til valuar eller ophæv maksimalprisen

En løsning på nogle af problemerne er ironisk nok en rentestigning, som naturligt vil sænke markedsprisen på andelsboligerne, og dermed forøge afstanden op til maksimalprisen.

Men en anden og langt bedre løsning er, at opnå en højere ejendomsvurdering ved at overgå til valuar, i stedet for de meget omtalte og ikke mindst fejlbehæftede offentlige ejendomsvurderinger.

De foreninger, som har fået foretaget istandsættelsesprojekter i 2012-2014, vil især have gavn af en valuarvurdering, fordi værdien af forbedringerne vil blive indregnet i den samlede valuarvurdering. Hvorimod det tidligst vil kunne ske med den offentlige ejendomsvurdering per 1. oktober 2015.

Den bedste og mest holdbare løsning er dog, at man fra politisk side ophæver maksimalprisen og giver andelsforeningerne mulighed for selv at beslutte, om de vil sælge til frie markedspriser.

Det ville med ét gøre op med et uhensigtsmæssigt og yderst forældet andelsboligmarked, skabe gennemsigtighed og fleksibilitet til gavn for samfundet, nuværende og kommende andelshavere.

Bestil GRATIS salgsvurdering
Bestil GRATIS salgsvurdering
Andelsbutikken.dk anvender cookies til at indsamle statistik om vores brugere. Accepter cookies eller Læs mere om cookies