Solgt eller
HELT gratis

Kan vi ikke sælge din andelsbolig, er det gratis.

Solgt eller HELT gratis ►

 

Høj eller lav andelskrone?

Der findes udelukkende gode argumenter for at tiltræde den højest mulige andelskrone, baseret på enten den offentlige ejendomsvurdering eller en valuarvurdering. Dermed sikrer du dig muligheden for at sælge din andelsbolig til markedsprisen.

Det er naturligvis klogt at hensætte, eller ”reservere” en del af foreningens friværdi, til konkrete fremtidige istandsættelsesarbejder, men derudover gælder det om at tiltræde den højest mulige andelskrone af flg. årsager:

Større overskud og mobilitet
Hvis man tiltræder en lav andelskrone under markedspris (den pris som det ”frie marked” er villig til at give for en andelsbolig), bliver man stavnsbundet til sin lejlighed. Overskuddet ved salget bliver nemlig relativt mindre end det kunne have været i forhold til de frie markedskræfter. Derfor har andelshaveren ikke længere råd til at flytte til en anden andelsforening med en relativ højere andelskrone.

Undgå sort økonomi, ventelister og unfair fordeling
Når en andelsbolig er billigere end den pris som køberne er villige til at betale (markedspris), opstår der lange ventelister, hvor det oftest er venner, familie og bekendte som tilgodeses. Derudover bliver der ofte tilbudt "penge under bordet", hvilket er umuligt at få finansieret og samtidigt skader samfundsøkonomien.

Udnyttelse af værdistigninger
Hvis foreningen tiltræder en høj andelskrone, bliver det dig (eller dine arvinger), som får glæde af værdistigningen. Hvis man sælger under markedsprisen (f.eks. på basis af en meget lav offentlig ejendomsvurdering), bliver det køberen af din andelsbolig, som får glæde af en højere andelskrone på sigt.

Større lånemuligheder
Andelshaverne opnår større lånemuligheder (til f.eks. istandsættelse) jo højere andelskronen er. Dette skyldes at andelskronen sætter den øverste grænse for friværdien hos den enkelte andelshaver. Andelsbutikken kan henvise til markedets bedste aktører indenfor långivning til andelsboliger.

Undgå teknisk insolvens
Når andelshaverens gæld i boligen er højere end den højst mulige tilladte salgspris (maksimalprisen = andelskrone + forbedringer), så bliver andelshaveren teknisk insolvent. Det betyder i praksis, at andelshaveren stifter gæld når boligen skal sælges. Hvis man tiltræder en højere andelskrone, og kan finde en køber til denne pris, så minimeres dette problem.

Forskellige kvadratmeterpriser
Markedsprisen på to lige store andelsboliger i samme forening kan variere meget, grundet beliggenhed og beskaffenhed. Hvis man har tiltrådt en lav andelskrone, går det gå ud over de andelshavere med attraktive lejligheder, da disse andelshavere hurtigere ”rammer loftet” for hvad de må sælge til (maksimalprisen)

Undgå samfundsøkonomisk tab
Historien har bevist at samfundets velstand er tæt knyttet til boligmarkedet, og der synes at være en sammenhæng mellem friværdi og vækst. Vores samfund går derfor glip af enorme friværdier og vækstmuligheder, når en andelsforening ikke tiltræder den højest mulige andelskrone. Dette gør sig især gældende under den nuværende finanskrise, hvor regeringen poster penge i omløb. Denne ”indsprøjtning” kunne bl.a. komme ad helt naturlig vej via de ”skjulte formuer” i mange andelsforeninger.

Du er velkommen til at kontakte Andelsbutikken og høre hvordan jeres forening får mest muligt ud af værdien i foreningen.

HUSK: Maksimalprisen er ikke en garantipris, men derimod den pris du maksimalt må tage for din bolig. Du bestemmer selv om du vil ”forære” din andelsbolig bort til en pris under maksimalprisen.

 

Bestil GRATIS salgsvurdering
Bestil GRATIS salgsvurdering
Andelsbutikken.dk anvender cookies til at indsamle statistik om vores brugere. Accepter cookies eller Læs mere om cookies