Solgt eller
HELT gratis

Kan vi ikke sælge din andelsbolig, er det gratis.

Solgt eller HELT gratis ►

 

Renteswap kan være en fordel!

Artikel af: Martin Østengaard, Indehaver af Andelsbutikken | 19. februar 2013

Hvis du overvejer at købe en andelsbolig, er der ingen grund til at lade dig forskrække af andelsboliger med renteswap. Renteswap kan faktisk være en fordel for dig.

Mange andelskøbere og banker har ikke øje for det positive ved andelsboliger med renteswap. Nogle lider ligefrem af en decideret renteswap-forskrækkelse uden nogen reel grund.

Desværre bevirker frygten for andelsforeninger med renteswap, at markedsprisen på deres andelsboliger falder, fordi køberne i større udstrækning fravælger dem.

Sådan fungerer renteswap

Kort fortalt benyttes et renteswap typisk, når en andelsforening bytter deres lån med en variabel rente til et lån med en fast rente i en nærmere aftalt periode. Det kan være ganske fornuftigt, fordi andelsboligforeningen derved opnår mulighed for en stabil boligafgift i den aftalte periode.

Når renteswap-lån er blevet lagt for had, er det fordi de er meget kursfølsomme og således kan påvirke andelsværdien negativt på grund af en eventuel negativ kursgevinst.

Fænomenet opstår, når markedsrenten falder, efter man har indgået en renteswapaftale. Det er netop det, som er sket for mange andelsboligforeninger stiftet i perioden 2006-2008, og værdien af deres andelsboliger er derfor faldet.

Renteswap kan øge værdien af din andelsbolig

Omvendt vil andelsværdien stige igen, hvis renten stiger. I dag er renten så lav, at det er svært at forestille sig, at den kan falde yderligere.

Det betyder, at hvis du i dag køber en andelsbolig med renteswap, og den negative kursværdi allerede er indregnet i andelsværdien, så er risikoen for yderligere fald minimeret. Og hvis man tilmed tror på, at renten vil stige på sigt, ja så kan det faktisk være en direkte fordel at købe en andelsbolig med renteswap, fordi andelsværdien vil stige som følge af en positiv kursgevinst på renteswappen.

Fordelen bliver yderligere styrket på sigt, fordi der automatisk opstår en kursgevinst, jo tættere renteswappen kommer sin udløbsdato og indfrielseskursen på 100.

Sagt med andre ord, så falder risikoen, jo kortere tiden på renteswappen løber.

Andelsbutikken sælger jævnligt andelsboliger med renteswap

En undersøgelse foretaget af Ejendomsforeningen Danmark i 2012 viste, at kun ca. 7,6 % af Danmarks andelsboligforeninger har renteswapaftaler. Derudover er det kun ca. 2,6 %, som har de lange renteswapaftaler.

I Andelsbutikken sælger vi jævnligt andelsboliger med renteswap. Der er ikke nødvendigvis nogen sammenhæng mellem renteswap og dårlig andelsforeningsøkonomi.

Der er derfor ingen grund til, at du fravælger en andelsbolig med renteswap ud fra et princip om, at det nok er ”farligt”. Søg derimod rådgivning, så du ikke mister muligheden for at købe din drømmebolig på trods af en renteswapaftale.

Brug ekspertrådgivning ved køb og salg af andelsboliger

Ekspertrådgivning er centralt ved handler så vigtige som et boligkøb, så både køber og sælger bør alliere sig med fagfolk. Det er klart, at det kan blive svært at få solgt sin andelslejlighed, hvis man ikke allierer sig med fagfolk til at forklare fordele og ulemper til interesserede.

Alle ejendomsmæglere i Andelsbutikken bliver uddannet på Andelsbutikkens eget andelsakademi, hvor de blandt andet lærer alt om fordele og ulemper ved lån med renteswap, så de kan give deres kunder en reel og fagstærk rådgivning.

Bestil GRATIS salgsvurdering
Bestil GRATIS salgsvurdering
Andelsbutikken.dk anvender cookies til at indsamle statistik om vores brugere. Accepter cookies eller Læs mere om cookies